공짜 점심은 없다

평택시대 신문 독자 여러분! 이 세상에 공짜는 없습니다.

부동산 투자는 무엇보다 앎에서 시작돼야 한다. 다른 사람이 하니까 나도 한다는 투자 방식으로는 원하는 소기의 성과를 얻을 수 없다. 자신의 눈으로 경제와 돈을 바라보고 스스로 시간과 발품을 투자해야 한다.

투자에 “공짜 점심은 없는 법이다.” 하나를 잃으면 하나를 얻게 된다. 반드시 대가가 있기 마련이다. 부의 증식을 위해 잃어야 할 것은 시간과 발품 밖에 없다. 이러한 노력을 기울일 때 좋은 정보를 얻을 수 있고 수익의 극대화가 가능해진다.

사실 부동산으로 돈 버는 방법은 백가쟁명(百家爭鳴)식으로 많다. 대체로 투자에 성공한 사례를 갖고 있는 투자자를 보면 단순히 돈 버는 방법을 터득한 게 아니라 고급정보를 얻었다고 보면 틀림없다.

고급정보의 출처가 신뢰성 있는 정보냐가 문제지만, 정말 신뢰성 있는 정보라면 대단한 투자정보임이 분명하다. 물론 이 같은 정보를 얻기 위해 그 투자자는 공부도 많이 하고, 많은 사람들을 만나러 다녔을 것이다.

일반인들이 접하는 부동산 투자정보는 크게 언론과 인터넷 투자정보와 개인정보 세 가지를 꼽을 수 있다. 세간에서는 신문이나 잡지에 나온 가이드는 한물간 정보라고들 말하지만, 이것은 절대 틀린 말이다.

언론사 기자들은 부지런하고 정보에 민감하다. 새로운 부동산 정책과 제도 등 신개발정보가 나오는 국토교통부나 시청, 지방자치단체에는 항상 서슬이 퍼런 부동산 기자들이 정보사냥에 열심이다.

부동산에 관한 기사는 이러한 최신정보를 항상 쏟아내는 정보의 보고(寶庫)다.

물론 성의 없이 베껴 쓴 가이드성 정보나 기사를 보고 피해를 입은 투자자도 있다지만, 그것은 투자자의 잘못도 크다. 투자에 대한 책임은 전적으로 본인의 몫이기 때문이다.

고급정보 수집은 전문지 스크랩부터

각 언론사나 잡지사의 부동산 투자정보를 잘만 스크랩해 두어도 고급정보 확보가 가능하고 유용하게 활용할 수도 있다. 특히 경제신문 부동산 면과 부동산전문지, 인터넷 등에서 관심 있는 기사를 찾아 정보처로 삼는다면 큰 도움이 된다.

이 같은 정보는 반드시 초보자들에게 투자의 실패를 줄여줄 뿐만 아니라 돈 되는 정보를 안겨다주기도 한다. 예컨대 인터넷과 신문기사를 통해 부동산시장의 동향을 파악할 수 있고 시세는 물론 투자 움직임까지 감지가 가능하다.

알기 쉽게 정리한 부동산 고급정보를 큰돈 들이지 않고 접할 수 있는 기회를 잡는다면 더할 나위 없는 행운이라고 할 수 있다. 물론 최신정보라고 해서 모두 고급정보가 될 수는 없다. 때문에 정보를 입수한 다음에는 반드시 이중 삼중의 검증과정을 거쳐야 한다.

예를 들어 어느 지역 소형 아파트에 투자자가 몰리거나 가격이 오른다면, 무턱대고 바로 투자에 활용하기보다는 현지 공인중개사 사무소에 들러 시장을 조사한 뒤 사실을 확인해 봐야 한다. 만일 의심쩍거나 확신이 서지 않는다면 그 지역 거주민에게 최근 동향을 물어보면 사실 여부를 쉽게 확인할 수 있다.

필자의 경우 투자자문을 구하는 사람들에게 우선 중개업자 추천이나 인터넷, 신문, 잡지, 전문지를 통해 정보 수집을 먼저 하라고 권한다. 그런 다음 전문가들을 통해 적정 매매가와 임대가를 알아본 후에 수익성과 투자성을 따져보고, 권리와 물건에 대한 분석을 하는 것은 그 다음에 할 일이다.

그러고 나서 반드시 현장답사를 해야 한다. 현장답사는 인근 탐문 조사와 시세조사를 병행하는 것이 좋다.

그 다음 이제까지의 모든 것을 종합적으로 검토하고 최종적으로 투자판단이 섰을 때 전문가의 의견을 듣고 가격절충에 들어간다면 당신의 투자는 성공할 확률이 높다.

(( 핵심 포인트 ))

돈 버는 부동산 투자 정보는 신문이나 잡지의 부동산, 인터넷의 재테크 코너에서 쉽게 얻을 수 있다. 따라서 이러한 기사들을 꾸준히 스크랩하고 부동산 전문지를 구독해 봄직 하다. 그 다음 투자절차에 따라 투자에 나선다면 성공확률은 배가 된다.

다음은 부동산 투자 절차다.

① 정보수집 (신문 ․ 잡지 ․ 전문지를 통한 중개업자 추천이나 인터넷 매물 확인)

② 1차 현장조사 (입지 ․ 시세 파악, 투자성 검토)

③ 전문가 분석 (적정 매매 ․ 임대가, 수익 ․ 투자성 분석, 권리 ․ 물건 분석 + 매매 사례 비교)

④ 2차 현장 답사 (인근 탐문조사 + 개발 ․ 장래성 검토)

⑤ 종합검토 (시세 조사 + 유사 매매사례, 세입자 ․영업자 탐문)

⑥ 최종결정(가격 절충 + 전문가의 최종자문)

김형선 부동산 박사  ptsnews@naver.com

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