대한민국 국민이라면 투자에 있어서 가장 중요한 것을 부동산이라고 지칭한다.

부동산에 대한 애착심의 표현으로 우리 선조들은 “부동산을 가진 자 만물을 소유한 것과 같다”라고 말하였다. 그만큼 부동산은 동서고금을 막론하고 많은 투자자들의 관심거리가 되었으며, 현대 사회에 있어서도 재테크의 방법으로 부동산이 최고라는 데는 이의가 없을 것이다. 대망의 2018년 평택시대신문 독자들에게 지난 호에 이어 부동산에 투자하여야 하는 이유를 모아서 정리 해본다.

여섯째, 부동산은 대한민국에서만큼은 부의 원천이다

한국에서 첫 손가락에 꼽히는 S그룹은 땅 부자로도 유명하다. 한 조사에 따르면 이 그룹은 수십조 원에 달하는 부동산을 가지고 있는 것으로 나타났다.

기업 총수뿐만 아니다. 소위 부자라고 불리는 사람 치고 부동산을 가지고 있지 않는 사람은 없다. 부동산이 곧 부를 가져다준다는 것을 일찌감치 깨달은 이들은 부동산에 투자하는 것에 주저하지 않는다.

부자들이 부동산 관련 전문가와 친밀하게 지내는 것도 이와 무관하지 않다. 그래서 부자들과 함께 지내면 배울 것이 많다.

이처럼 지내다보면 자신들은 물론이거니와 주변의 부동산 전문가와도 인맥을 쌓을 수 있어 많은 정보를 얻을 수 있다. 이런 정보를 꾸준히 얻다 보면 경제흐름이나 부동산 업계가 돌아가는 분위기를 읽을 수 있어 여러 모로 부자로 가는 길이 빨라진다.

일곱째, 부동산 가격은 대체로 폭락하지 않는다

대한민국 부동산은 큰 폭으로 가격이 떨어지는 일은 거의 없다. 이는 투자를 하는데 있어 매우 중요한 요소다.

폭락의 위험성이 상대적으로 적다는 것도 부동산의 매력 중 하나다. 일례로 WTO체제 하에서 투자 자본이 개방되자 외국계 투자자들은 대한민국 부동산 투자에 적극적인 모습을 보였다.

외국인 부동산 투자가들에게 한국의 부동산에 투자하는 이유가 무엇이냐고 물어보면 한결같은 공통점이 있다. 바로 대한민국 부동산 가격은 절대 폭락하지 않고 안전한데다 수익성이 뛰어나다는 것을 꼽는 게 그것이다.

부동산 투자와 주식 투자를 비교해 봐도 부동산 투자가 리스크가 적다는 것을 알 수 있다. 코스피지수가 널을 뛰는 것 마냥 대폭락을 거듭했을 때가 있다.

그 이유는 외국인 투자자들이 위험성이 높다고 판단되는 시장에 투자한 돈을 빼갔기 때문이다.

이는 우리나라 주식시장의 위험성이 얼마나 높은지를 보여준 단적인 예다. 이에 비해 부동산은 폭락할 가능성이 적고 안전성이 높아 대한민국 투자자들의 사랑을 꾸준히 받고 있는 것이다.

여덟째, 부동산은 한 번 오르면 떨어지지 않는다

부동산은 한번 오르면 절대 떨어지지 않는다. 게다가 상대적으로 빠르게 가치가 상승하는 속성을 가지고 있다. 이런 특성은 투자자들을 부동산시장으로 눈을 돌리게 만든다.

서울의 부동산을 예를 들어 보자. 이른바 로얄 지역으로 불리는 강남, 서초, 송파 등의 지역의 부동산이 오르기 시작하면 서서히 강북 등 비로얄 지역도 오르기 시작한다. 마치 물이 흐르듯이 부동산 가치 상승도 한 지역에서 다른 지역으로 옮겨 간다.

물론 부동산 가격 상승이 비정상적으로 높고 건강한 경제흐름을 방해할 정도면 정부가 메스를 들게 마련이다. 각종 부동산 규제정책을 만들어 가격을 억제하게 된다.

하지만 이 같은 변수가 존재하는데도 불구하고 부동산 투자를 해야 하는 이유는 부동산은 오를 때는 한계가 없지만 내릴 때는 쉽게 하락하지 않는다는 특성에 기인한다.

아홉째, 부동산 투자는 노력하면 얼마든지 정보 파악이 가능하다

정보전쟁에서 이기는 자만이 돈을 벌 수 있는 세상이다. 특히 남들이 모르는 고급정보를 선점한 사람은 돈으로도 바꿀 수 없는 보물을 가진 거나 다름없다.

부동산 투자 역시 마찬가지다. 어느 지역이 개발가능성이 있는지, 어떤 곳에 새 도로가 뚫리고 지하철역이 생기는지 등의 정보를 알고 관련 지역에 투자를 하면 기대 이상의 수익을 얻을 수 있다. 특히 대한민국의 미래를 열어가는 평택시의 부동산투자는 투자자들에게 초미의 관심사가 되고 있다.

하지만 초보 투자자들은 이런 정보를 어디서 어떻게 구해야 하는지 막막할 때가 많다. 그런데 부동산과 관련된 정보를 구하는 것은 생각보다 그리 어렵지 않다.

먼저 신문이나 뉴스에서 경제관련 보도를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다. 경제 흐름은 곧 부동산 시장과도 직결되어 있어 대체적인 부동산시장 흐름을 알게 해 준다.

언론에서 보도한 도시기본계획과 개발계획 등을 통해 지역정보를 파악할 수도 있다. 인터넷 역시 잘만 활용하면 부동산 정보를 빠르게 얻을 수 있다. 부동산 관련 동호회 등에 참여해 전문가들과 인맥을 쌓는 것도 정보를 구하는데 필수적이다.

마지막으로, 부동산 투자는 만에 하나 실패해도 실체는 남는다

잘만 하면 투자대비 큰 이익을 볼 수 있는 것이 부동산 투자이다. 하지만 순간의 실수 또는 경기흐름에 따라 심각한 손해를 입을 수 있는 것 역시 재테크다.

실제 주변에 있었던 사례로 벤처기업을 운영하면서 많은 돈을 벌었던 40대 중소기업체 사장이 코스닥에 상장된 모회사에 올인 했다가 그동안 힘들게 벌어놓은 수십억 원을 한순간에 날려버려 휴지조각만 손에 쥐고 긴 한숨만 쉬고 있다.

이러한 사례는 적지 않다. 주식이나 펀드 등 대부분의 재테크는 언제든지 손해를 볼 수 있는 위험부담을 안아야 한다.

그러나 부동산은 다르다. 사기를 당하지 않는 한 땅은 그 자리에 움직이지 않고 있는 것이 부동산이므로 그 실체는 그대로 남아 있다.

설령 생각보다 땅값이 오르지 않더라도 부동산은 얼마든지 활용가치가 있다. 집이 있다면 그곳에 들어가 살면 되고 땅이 있다면 배추나 고추를 심으며 전원생활을 즐길 수도 있다.

평택 부동산은 눈먼 장님이 투자를 하여도 돈을 벌 수 있는 곳이다.

우리 평택시대신문 독자님들께서도 평택부동산 투자로 행복한 노후설계를 보장받는 멋진 노후설계를 하시기를 기원하는 바이다.

이상과 같이 대한민국 국민이 부동산에 왜 투자하여야 하는가? 10가지를 설명하였지만, 투자의 결정은 본인의 몫이다. 아무쪼록 현명한 판단 아래 부동산에 투자하여 부자가 되시기를 기원하면서 글을 마친다.

김형선 부동산 박사  ptsnews@naver.com

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